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原标题：聚焦新市民、年青东说念主，多地出台公积金新政

中青报·中青网见习记者 赵丽梅

6月5日，北京发布战略，在京缴存的多子女家庭可按执行房租索取公积金，不受月缴存额箝制。无发票租房索取公积金的额度也由1500元调整为2000元。江西省新余市规律，从本年7月起，将新市民（农民工、个体工商户、解放工作者以非全日制、新业态等阵势服务的活泼服务东说念主员）纳入公积金轨制障翳范围，新市民宽敞缴存住房公积金满6个月后，可按规律苦求住房公积金贷款。

当下，一些地区的住房公积金轨制正发生悄然改造。举例，有的地区索取个东说念主公积金余额可行动买房首付、一些地区升迁了公积金贷款额度，也有地区升迁了每月用于租房的公积金索取额上限……

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这些公积金新政开释出两个明显的信号：一是公积金贷款战略逐步放宽；二是住房公积金通过租购并举复旧缴存东说念主惩处基本住房问题的力度变得更大。

日前，住房和城乡竖立部、财政部、中国东说念主民银行聚合发布的《天下住房公积金2022年年度诠释》（以下简称《诠释》）袒露，2022年，不论是住房公积金缴存群体，也曾住房公积金缴存范围，王人在抓续增长，住房公积金轨制惠及面进一步扩大。

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广东省谋略院住房战略照应中心首席照应员李宇嘉说：“住房公积金的这些变化在于让其成为住房领域的普惠金融，复旧镌汰住户租房或买房本钱，这是它最中枢的要义。”

住房公积金轨制惠及面进一步扩大

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2022年，天下住房公积金缴存额已超3万亿元，缴存范围抓续增长。《诠释》袒露，2022年，住房公积金缴存额达31935.05亿元，新增2778.18亿元，较上年增长9.53%，

住房公积金轨制惠及面进一步扩大，更多东说念主享受到公积金轨制带来的保险。《诠释》指出，2022年，住房公积金实缴单元452.72万个，实缴员工16979.57万东说念主，折柳比上年增长8.80%和3.31%，全年新开户单元75.22万个，新开户员工1985.44万东说念主。

与此同期，住房公积金租购并举复旧缴存东说念主惩处基本住房问题力度变得更大了。在购房方面，2022年，6782.63万东说念主索取了21363.27亿元住房公积金，索取额比上年增长5.15%。

住房贷款利率无疑是近几个月住房市集的热门话题之一。《诠释》袒露，2022年，住房公积金贷款利率比同期贷款市集报价利率（LPR）低0.9-1.35个百分点，偿还期内可为贷款员工从简利息支拨约2089.02亿元，加大了对缴存东说念主首套刚性住房需求的复旧力度。

王人门经济生意大学京津冀房地产照应院院长、北京市房地产法学会副会长兼书记长赵秀池指出，《诠释》的亮点在于个东说念主住房公积金贷款重心复旧首套平庸住房，2022年，天下共披发个东说念主住房贷款247.75万笔、11841.85亿元，在这200多万笔贷款中，首套住房贷款超简略，其中40岁以下缴存东说念主贷款占比近简略，何况租房索取比重和租房索取东说念主数抓续加多。她说：“住房公积金有劲地复旧了租购并举住房轨制的已毕，为惩处新市民、后生东说念主的住房刚需作出了紧要孝顺。”

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公积金索取用于首付成新趋势

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当下，多地正在践诺公积金新政。这些新政的主要指标既是为了缓解住户尤其是后生东说念主、新市民的住房贫窭，亦然为了稳楼市、稳预期。

一些地区提议公积金缴存东说念主不错索取公积金行动首付。6月1日，苏州市住房公积金发布了新战略，住房公积金余额可索取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。

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还有一些地区提高了公积金贷款额度，并镌汰首付比例。5月18日，辽宁营口调整住房公积金战略，包括阶段性提高住房公积金贷款名额，阶段性镌汰住房公积金二手房贷款首付比例。

针对多子女家庭，多地出台了故意的公积金战略。5月26日，南京市规律多子女家庭使用公积金贷款，最高额度不错上浮20%，多子女家庭最高额度不错达到60万元/东说念主。

“现时，公积金索取用于首付确乎成为一种趋势。”易居照应院照应总监严跃进默示，该战略进一步阐述“公积金索取-首付才气提振”之间的联动相关。他指出，这很猛进度上有助于促进公积金资源合理诳骗，进而有益于升迁住户购房才气。

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在严跃进看来，苏州的公积金战略一定进度上代表了新风向，也在一定进度上阐述各地对于公积金周转以及促进住房往复活跃等有一定的共鸣。

在李宇嘉看来，后生东说念主买房濒临的主要问题是首付门槛相比高，格外是一些刚服务的大学生天然具备一定的月供才气，但“卡”在首付上。要是公积金不错索取为首付，那么对于提高他们的购房才气、镌汰购房门槛有很大匡助。

赵秀池不异以为，这将提高住房公积金缴存东说念主的购房才气，让缴存东说念主能够早日圆住房梦，也有益于加多住房市集需求，促进楼市回暖，有益于楼市踏实健康发展。

值得海涵的是，2022年，披发住房公积金个东说念主住房贷款247.75万笔，比上年减少20.17%；披发金额11841.85亿元，比上年减少15.20%。

李宇嘉也指出，住房公积金的中枢是镌汰购房本钱，但索取公积金行动首付，个别地区很猛进度上是为了提振市集。在这种情状下，这项战略可能导致公积金池子“水位下落”，影响公积金贷款、租房索取等，作用值得商榷。

此外，南京还下调首套房认定标准，即使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房，东说念主均建筑面积不跳跃40平方米。不再甩手现存首套房面积。

严跃进默示，这项战略进一步阐述现时房地产市集战略宽松的导向，从执行情况看，此类城市近期楼市碰到了一些新压力，公积金战略对于活跃楼市往复行情有积极作用。

新市民成为公积金新政谅评释心

住房公积金进一步推崇着复旧刚性和改善性住房需求的作用，尤其是复旧租房的力度持续加大。2022年，1537.87万东说念主索取1521.37亿元用于租出住房，折柳比上年增长13.59%、20.87%。

当下，多地战略在缓解租房难上抓续“加码”。6月5日，北京住房公积金管束中心发布的《对于进一步优化租房索取业务的告知》提议，今后在京缴存的多子女家庭可按执行房租索取公积金，不受月缴存额箝制。此外，无发票租房索取公积金的额度也由1500元调整为2000元。

“住房公积金轨制配置的初志是惩处城镇住户住房问题。”赵秀池以为，北京市等地提高住房公积金租出住房的索取额度，有益于镌汰缴存东说念主租房或买房的职守，提高租房或购房才气，提高居住水平。

同期，赵秀池还指出，这也有劲地复旧了租出市集发展，有益于住户重购轻租不雅念的改造。在租购并举的住房轨制约束完善下，更多东说念主选拔租房，租房不异使生涯更好意思好。

李宇嘉默示，这是房地产市集发展到一定阶段的势必效果。现阶段这一战略有助于构筑先租后买、租购并举的住房新轨制。

活泼服务东说念主员的住房公积金缴存情况一直引东说念主海涵。2022年，住建部指令重庆等6个城市稳步推动活泼服务东说念主员参预住房公积金轨制试点使命，让活泼服务东说念主员愿缴能缴，助力惩处大城市新市民、后生东说念主的住房问题。《诠释》袒露，6个试点城市共有22.03万名活泼服务东说念主员缴存住房公积金，其中新市民、后生东说念主占比跳跃70%。

江西省新余市出台的住房公积金新政指出，从本年7月起，将新市民（农民工、个体工商户、解放工作者以非全日制、新业态等阵势服务的活泼服务东说念主员）纳入公积金轨制障翳范围，饱读动和复旧新市民自发缴存住房公积金。其中，还规律新市民宽敞缴存住房公积金满6个月后，可按规律苦求住房公积金贷款。

新市民成为公积金新政聚焦的重心之一。在严跃进看来，这一战略明确配置新市民住房公积金轨制。这也充分阐述iba捕鱼，各地在新市民的住房公积金战略方面的改良念念路更加熟识。